深圳房屋抵押贷款要知道的四个误区

在日常生活中，当面临大额资金短缺或者需要贷款的情况时，房屋抵押贷款会是很多人的首选，但是大家也千万不要忽略了房屋抵押贷款中的市场误区。

申请房屋抵押贷款后，许多借款人会很容易陷入这几大误区中，快来看看你有没有中招。

误区一

房屋抵押后就不属于自己了这个误区是很普遍的，当借款人在申请房屋抵押贷款后，就会觉得房子已经抵押给银行不属于自己了，而且一旦没有按时还贷，银行就会把房子拍卖掉。其实，在办理房屋抵押贷款后，房子的使用权仍然是属于借款人的，也可以正常居住，只要你按时还款就行。若还不上贷款，银行首先会进行催收，在逾期长且银行催收无果的情况下，银行才会考虑拍卖，这期间大概有一年的时间，若在这期间把还款空缺补上，那么借款人就不会无家可归。

误区二

只能抵押自己名下的房产

有的人因为自己的名下没有任何房产，从而放弃了申请房屋抵押贷款的想法。事实上，房屋抵押贷款不仅能抵押自己名下的房产，借款人也可以抵押第三方人名下的房产，但是必须要征得第三方的同意且需要其出具同意抵押承诺书，并要求房产共有人签字，否则也是无效的。

误区三

一切房产都能做抵押贷款！我们都知道，不可交易的房屋是不能抵押贷款的，因为房屋的变现能力不足。那这样是不是就意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?其实不是这样的，因为各家银行的风控手段不一样，所以对于进行抵押的房屋都有自己的要求，例如房屋地段，升值空间，房屋性质，房龄等抵押物标准都不一样，比如房屋的房龄过高(一般以25年房龄为分界线)或者想申请二次抵押的房屋，在有些平台是申请不了房屋抵押贷款的。

误区四

房产评估价越高越好

申请房屋抵押抵款后，那么相关机构就会对房屋进行评估，房产评估价越高，审批下来的额度可能就会越高。